サラリーマン大家のための不動産資料集

物件を買うにはある程度の頭金が必要です。
たとえフルローンでも契約時の手付金や諸経費は一旦は出さなくてはなりません。
頭金をためるには

＜銀行預金でコツコツ貯める。＞
これがもっとも確実なやり方です。毎月少しずつ無駄遣いをせず、目標に向かって頑張りましょう。

＜アフェリエイトで地味に貯める。＞
これはかなり強力なツールです。絶対お勧めです。

田原総一朗氏も「大絶賛！」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週３〜７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方　〜１０００ＭＡＮプログラム〜」


ある程度たまったら株かＦＸで増やすのは非常に効率的です。
これを実践しているのが、
今年サラリーマンをリタイヤされた吉川さん
○　そして私は「金持ちサラリーマン」になった

です。

ただ株はよく勉強しないと大失敗します。私は一度痛い目に合いました。
ただ、最近は年間２００万ぐらいは勝てるようになりました。


＜ファンドで増やす＞
自分の運用に自信がない方はファンドもあります。
中には年率７０％以上の利回りの驚異的ものもあります。

今日はセミナーのお知らせです。

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２００９年４月１１日（土）開催の不動産投資ビッグイベント

『不動産投資ジャンボリー２００９』

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不動産投資で成功したい人たちが待ち望んでいた話を、

・５００人規模という前例のない大きさで
・会場も、品川の高層オフィスにある一流のホールで
・不動産投資を学ぶ人なら知らぬ人はいないという有名カリスマ講師から

聞くことができる前代未聞の大イベントです。

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先週６日に、これまでに教材を購入されたお客様への
無料招待を先行オファーしましたが

募集から３６時間で、２００名以上の申し込みが殺到したとの事です。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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一般席の定員は３８０名ですが、
無料招待枠については予告なく募集を終了する可能性もあります。

早々に満席になる可能性が高いので、今までに購入された方は
この特典は早めに活用して頂いたほうが良いかと思います。

それ以外に参加するためにはどうしたらいいのか。

まず、主催者の販売している以下のどれかの教材を購入すれば、無料参加資格が得られるとのことです。
もちろん、私の銀行融資３点セットもお付けいたします。

対象は以下の３つ
アパートローン必勝マニュアル

不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎

２０代でもアパートオーナーになれる驚異の不動産投資法


また、教材はいらないけど、イベントには参加したいという方は以下からお申し込みください。


不動産投資ジャンボリー２００９【Ｐ席】

不動産投資ジャンボリー２００９【Ｓ席】

不動産投資ジャンボリー２００９【Ａ席】

ご興味のある方はご参加いただけると幸いです。

さて、資料を用意したら、銀行に行きましょう。
銀行は物件により得意不得意があります。また、地域による格差もあります。
同じ銀行でも支店により強い弱いがあります。
私はこの辺はいろいろな不動産会社から情報を入手しています。

＜アパートローンを扱っている銀行＞
○三井住友銀行
　・全国のＲＣ物件に強く、収益還元で評価してくれ、フルローンが可能。
　・近くの銀行の融資窓口で相談するか。不動産屋経由でお願いする。

○りそな銀行
○埼玉りそな銀行

○東京三菱ＵＦＪ銀行
　・ＵＦＪと合併してからアパートローンも積極的になっている。
　・ただし、ＳＭＢＣと比べると評価は厳しい。

○オリックス信託銀行
　・大都市圏では融資を受けやすい。
　・融資額は条件によってはフルローン可能だが、大抵は物件の９０％まで。
　・総融資額は年収の１０倍が目処。

○スルガ銀行
　・区分所有から一棟まで融資は比較的受けやすい。
　・ただ金利が４．５％程度と高め、ただし、半年・一年の返済で金利見直しがある。

○全期間固定のＳＢＩのグッドローン
　・最近できたアパートローン
　・物件価格の９０％まで融資可能
　・とにかく安心の全期間固定金利のみ
　・木造でも長く借りれます

＜お勧めの教材＞
融資がこれからの物件入手にはもっとも大事です。
現役の融資担当者に教えてもらうのが一番早いし、確実です

不動産に興味をもったらまずいろいろな情報に触れましょう。
まずはいろいろなページの物件情報を見て見ましょう。

会員登録すると、自動的に自分の興味に合う物件がメールで送られてきます。
メールなので、しつこい電話はかかってきません。安心してください。
登録･利用は無料です。

物件豊富です。１０％以上も結構あります！！おすすめ度No.1
○　住友不動産販売株式会社

おすすめ度No.2
★日経産業新聞、日刊工業新聞などで大きく取り上げられました！！
○　楽待

○　アットホーム！全国56,000の不動産会社が参加！！

○　売主物件navi

○　不動産物件を簡単に探したい方必見！「くるくるホーム」

○　沿線HOME'S

○　【徹底的】全国の物件情報

条件登録をしておくとメールで新規物件情報が来ます。

画面が見やすく、説明が写真入で見やすい！！
○　リッチ･ロード

私のＦＸの記録です。

２００６年　　利益　　　　　　　トータル利益
　９月　　　１２，７０１円　　　　１２，７０１円
１０月　　　　４，９３５円　　　　１７，６３６円
１１月　　　２７，３９８円　　　　４５，０３４円
１２月　　４４３，６６６円　　　４８８，７００円

２００７年
　１月　　６５２，９５１円　　１，１４１，６５１円



現在順調に資産増加中。

最近ではＦＸもブームです。

私は最近５ヶ月で１５０万稼ぎました。
今年はさらに増加中。

今年はさらに証拠金を増額してチャレンジ中です。

ＦＸの魅力はスワップです。最悪為替が値下がりしてもスワップポイントである程度、挽回できます。

まず、口座を作ってただのノウハウ集から勉強しましょう。

＜ＦＸで増やす＞
口座をつくれば無料でノウハウ集がもらえます。お得
◎　セントラル短資さらに『１ヶ月手数料無料クーポン券』プレゼント
　


ただ、ＦＸは実践あるのみです。
シミュレーションでは実感が湧かず、感覚がつかめません。
まず、小額からでもいいので始めてみましょう。

だまされたと思って口座を作ってみましょう。
必ずやってよかったと思うはずです。

＜ＦＸ口座を作ろう＞
◎　「外為どっとコム」 オンライン口座開設

私は今までにもいろいろなことに取り組んできました。

その中でいろいろな失敗もしたし、悲しい思いもしてきました。
ただ、後悔はしていません。

やっぱり、様々なことを乗り越えてきたことが今の自分をつくっていると思います。
私にとって、大きな精神の変化点は二回ありました。
一つ目は高校の時に親父が倒れて、学校をやめようと思った時。
二つ目はサラリーマン時代にある事業を担当し、７年ほど頑張った後、中止になり、チームが解散した時です。

一つ目の時は、自分がこれからは家族を支えなくてはならないという責任感を生みました。

二つ目は技術だけでは事業は成立せず、もっと経営の勉強をしなくてはならないということを感じ、それから土日は経営学の勉強をしました。

それから私は以下の気持ちで様々なことに取り組んでいます。

＜基本的な考え方＞
○物事を決めるときにはできるかできないかではなくやるかやらないか
○結果は人から与えられるのではなく自分でつくる
○考えても行動しなければ考えてないのと同じ
○人を動かす力は理屈ではなく情熱。
○実力の差とはエネルギーの差である

＜行動指針＞
○自分でやれることはすべてやる
　そんな事に使わなくてももっと必要なことがというが
　どうせビール飲んでる。テレビ見てる。
　体を動かすことは疲れた頭のリフレッシュ
○頑張っていると体力もつく。
　毎日走ればマラソンも楽になる
　やらなきゃできるようにならない

いろいろな経営者の話を読んだり聞いたりしましたが、やはり、最後は本人の精神力であり、テクニックではありません。
これだけは間違いないと思います。

この辺はこちらの本を是非読んでみてください
成功する「投資力」の伸ばし方

企業には競争はつきもの。

不動産も例外ではありません。ただ、普通の企業間の商品競争よりはらくだと思います。

私は、いままでに様々な先生の「戦略論」を勉強しましたが、一橋の楠木先生の内容が一番面白く、ためになりました。

とても話しはおもしろく、飽きません。

特に、コモディティー化を克服し、競合他社と差別化し、持続的に利益を上げるためにはどうするか。

私は会社の商品の話しとして、当時は学習しましたが、不動産にも十分に当てはまります。
現在、不動産に当てはめて復習しているところです。

現在も様々なところでビジネススクールの講師をされていると思いますので、
良かったら、参加してみてください。

とてもためになります。

消費税還付は新築でも中古でもできます。
このへんは浦田さんの本を最低でも読みましょう。

新築のやり方は本に書いてあります。私は中古物件で全額還付を狙っています。これは成功したら、こちらに記載します。
ちょっと裏技をやろうとしているので、まだ書けません。

＜お勧めの書籍＞
消費税還付を狙いたい方
○　「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル

＜お勧めのＤＶＤ＞
○　ムダな税金を取り戻せ！セミナー　【消費税編】

ただ、当局の締め付けも厳しくなってきました。
これは浦田さんのところがあまりにはやらせちゃたのが原因かも！？

＜最新情報＞
消費税還付の法改正が議論させています。来年３月までかも。
○　法改正検討中の記事